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2018年钦南区固定资产投资“增速放缓,房产升温”

来源: 钦南区统计局 发布时间:2019-02-18 00:00 【字体: 【打印】

2018年,钦南区固定资产投资完成总额比上年增长2.7%,增速较上年回落7.7个百分点。房地产开发投资完成额增长28.9%,增速较上年上升26.4个百分点。呈现“增速放缓,房产升温”的态势。

一、投资情况分析

(一)三次产业两增一降。从三次产业看,第一产业完成投资较上年增长36.1%。第二产业完成投资较上年下降2.5%。第三产业项目完成投资较上年同期增长2.9%。第一产业对全区固定资产投资的贡献率为46%。

(二)民间投资活跃。近年来,钦南区进一步优化营商环境,加大对民营资本参与经济建设的扶持力度,民间投资表现活跃。2018年,民间投资比上年增长1.1倍,占固定资产投资的比重达79.1%,拉动全区固定资产投资42.7个百分点,为钦南区固定资产投资发展助力。

(三)商品住宅投资、房地产土地购置费大幅增长。随着二胎政策的开放、居民生活质量的提高,促进了居民对房地产大中户型的需求。房地产开发企业针对这一因素,加大了商品住宅大中户型特别是90-144平方?#20303;?44平方米以上住宅的投资力度。全区商品住宅投资较上年增长39.1%,增速较上年提高29.7个百分点,比房地产开发投资增速高出10.2个百分点。其中,90-144平方米住宅投资增长61.4%,增速最高,140平方米以上住宅投资增长40.4%,90平方米以下住宅投资下降30.7%。从投资构成看,2018年安装工程投资增速下行,较上年下降27.9%,建筑工程、设备工器具购置大幅上升,较去年增长82.4%,其他费用则高速增长,增速达1.2倍,其中土地购置费增长2.6倍,拉动房地产开发投资增长12.3个百分点,成为房地产开发投资稳步增长的主要力量。

(四)商品房销售市场火热,楼市发展逐步升温。楼市在2017年回暖的基础上,2018年逐步升温,全区商品房销售面积98.74万平方米,比上年增长46.3%,其中住宅销售面积共93.66万平方米,比上年增长41.9%。房屋新开工面积180.87万平方米,比上年增长1.9倍。新城万博、碧桂园等龙头房地产业进驻钦南区,大大的拉动了全区的房地产投资。

二、影响投资发展的主要因素

(一)在库项目数量大幅减少,对固投增长支撑力不足。2018年,全区投资在库项目337个,比上年同期减少258个,其中500-5000万元项目125个,比去年同期减少306个,完成投资较去年下降27.3%。这说明了库存项目少,新开工项目不足,对投资的增长支撑不足。

(二)市直平台重大项目投资完成额大幅下降。2018年,高新区、滨海新城、?#26032;?#20135;业园区、市开投?#20154;?#20010;市直平台计划总投资5000万元及以上的大项目共150个,占全区大项目总数的70.8%,比上年增加10个,但完成投资较上年下降23.7%。市直平台一直是我区投资发展的重要支撑,对我区投资发展影响较大。

(三)房地产新项目手续办理不及时,影响统计进度。年初以来房地产市场升温,带动了房地产企业投资热情,不少楼盘落户我区,但是受征地等问题影响,房地产企业和项目入库资料不齐全,导致部分项目不能及时入统,如:钦江华府因为山坟高压电无法迁移等问题部分土地久久未能征集完成,导致土地证始终无法办理完成,无法及时入统;中梁钦州府、阳光城翡丽湾、北爱双创园等楼盘也因施工许可证办理所需时间较长,无法及时入库统计。

三、建议

(一)加强工业园区基础设施建设,加大招商引资力度。针对当前在库统计项目有所减少,特别是大项目不足的问题,要加强全区工业园区基础设施建设,提高对投资者的吸引力,进而争取到更多优秀?#34892;?#30340;投资,为全区固定资产投资增长积蓄力量。

(二)强化督查机制,加大项目建设的推进力度相关部门加大对引进项目的服务,对于引进?#21335;?#30446;要建立项目建设跟踪机制,实施了解和解决项目建设过程中遇到的问题和困难,?#32321;?#39033;目顺利开工。例如住建部门应该加强对房地产项目的跟踪了解,对新项目相关证件的办理更加及时,以便尽快入统。

(三)加强项目统计入库管理随着新开工项目入库管理工作的进一步规范,按先入库后有数原则,加强与其他部门的沟通,跟进并掌握项目筹备进度,?#32321;?#39033;目及时入统。另一方面要抓紧收集结转项目重新入库资料,做好项目结转工作。

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